7月20日，广州白云区政通路西侧AB2914005、AB2914006地块限时竞价。这宗被业界称为“白云王炸”的低密宅地，凭借1.1的超低容积率、区府中枢区位及山水资源三重上风，劝诱了保利发展、越秀、中海、国贸、珠实、招商等6家实力房企报名竞拍。
过程15轮竞价，越秀地产以101213万元总价，拿下白云区政通路西侧地块。按照地块住宅总建面23746平计较，成交楼面价约4.26万/平（不扣配建）。成交价比拟87213万元的挂牌肇端价，溢价率高达16%。
容积率创白云近10年新低
本次出让地块位于政通路西侧、下塘西路东北侧，与白云区政府隔路相望。地块总用大地积26440正常米（约40亩），其中二类居住用大地积21587正常米（约33亩），文化能力用大地积4325正常米（约7亩）。居住用地容积率低至1.1，计容建筑面积23746正常米，创下白云区近10年来出让宅地容积率新低。
“区府+山水”双重资源加握
该地块教授相配优厚。区位上紧邻白云区政府，坐拥区域行政中枢；生态方面南侧直面麓湖公园、雕琢公园，东北向可遥看白云山。交通方面，欧美大片高清ppt步行约200米即可抵达地铁11号线中医药大学站。相近配套纯属，有白云万达广场、广园小学、广园中学、广州中医药大学第一附属病院等。
左证筹办条款，地块内的AB2914006地块为文化能力用地，需配建面积2682正常米的详尽文化行径中心，建成后由竞得东谈主合座确权、不得分割转让。地块还须按广州市“好屋子”建设相关法例和尺度现实。
6家头部房企围猎
本次地块共劝诱6家房企报名，分离为保利发展、越秀、中海、国贸、珠实和招商。这亦然越秀和保利本年在广州土拍市集的第四次正面交锋——此前两边已在珠城马形状块、白云黄边北路地块和海珠琶洲中二区地块接踵交手。
就在上个月（6月15日），同属白云区的黄边北路北侧AB2902026地块过程27轮热烈竞价，最终以13.49亿元成交，溢价率达23.87%。市集大齐合计，政通路西侧地块的详尽教授更优，热度预测不会低于黄边北路地块。
低密筹办锁定高端家具
从航拍图看，地块已基本平整兑现，开辟商拿地即可开工。地块相近次新盘力迅·不雅麓公馆二手房挂牌价在8.5万至10.2万元/正常米之间，为名堂改日订价提供了参考空间。
1.1的容积率意味着名堂大致率筹办叠墅、联排等墅类家具，有望填补白云中枢区高端改善型住宅空缺。在面前广州“降容提质”的供田主旋律下，这宗地块的成交情况或将平直影响白云区下半年地皮出让预期。
南边+记者 李鹏程